赣州虾枚电子商务有限公司

引言：債務(wù)人在未清償債務(wù)前以不合理的低價轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)，導(dǎo)致無財產(chǎn)償還債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)如何應(yīng)對？以下訴責(zé)險投保案例為你支招。

一、 案情簡介：

周某豪為了償還其父親名下的某市某玉石有限公司的銀行貸款，于2014年3月28日向?qū)O某國借款500萬元，周某生作為擔(dān)保人在借條上簽字。

因借款人未按約定還款，孫某國無奈于2015年2月起訴至人民法院。

訴訟過程中，三方經(jīng)庭外協(xié)商，由周某生接收某市某玉石有限公司的財產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)，轉(zhuǎn)為借款人，周某豪作為擔(dān)保人，重新為孫某國出具500萬元的借條，并約定了分期還款事宜等。達成協(xié)議后孫某國撤回訴訟。

后周某生歸還了100萬元，剩余部分未按約定期限還款，孫某國無奈于2016年9月再次起訴至人民法院。

法院經(jīng)審理，于2017年3月判決周某生、周某豪共同償還孫某國400萬元及利息。

判決下達后，雙方均未上訴。判決生效后孫某國于2017年9月10日向法院執(zhí)行庭申請強制執(zhí)行。

案件執(zhí)行過程中，孫某國的律師經(jīng)調(diào)查周某生等人的資產(chǎn)狀況后發(fā)現(xiàn)，周某生于2016年4月10日與周某越簽訂《存量房屋買賣合同》，約定周某越以179萬元的價格購買周某生名下的面積510平米的商業(yè)房產(chǎn)，并辦理了過戶手續(xù)。

孫某國認為周某生轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)所處的同地段商業(yè)房產(chǎn)的市場單價近10000元每平米，而周某生卻以不足4000元每平米的單價轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，明顯是以不合理的低價出售房產(chǎn)，意圖逃避償還債務(wù)，因此以周某生和周某越為共同被告，起訴至人民法院，請求法院判令撤銷二被告低價轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的房屋買賣合同。

原告擔(dān)心被告訴訟期間轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避生效判決的履行，即在起訴同時向法院申請財產(chǎn)保全，申請保全兩被告低價轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定原告須提供保全擔(dān)保，原告即向保險公司投保訴責(zé)險做保全擔(dān)保。保險公司經(jīng)審查原告的證據(jù)資料后做出承保的決定，為投保人出具訴責(zé)險保單保函交法院。

二、案件分析點評：

本案為債權(quán)人申請撤銷債務(wù)人低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)行為的撤銷權(quán)糾紛案件。

我國《民法典》第536條規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

本案中被告一周某生欠原告?zhèn)鶆?wù)拖延不還。為逃避債務(wù)履行，與被告二周某越串通，將自己的商業(yè)房產(chǎn)以不合理的低價轉(zhuǎn)讓給周某越。此低價轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為明顯對作為周某生的債權(quán)人的孫某國的權(quán)益造成了損害。

本案中雖無證據(jù)證明周某越知道該情形，但因兩被告之間的轉(zhuǎn)讓價格大大低于市場價格，故可推斷周某越知道該情形，故原告請求人民法院撤銷兩被告低價轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為的訴請，有法律依據(jù)和事實依據(jù)。

申請保全案件爭議標(biāo)的的兩被告低價轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，保全錯誤及造成損失的概率低，因此保險公司做出承保的決定。

三、投保提供資料：

1、起訴狀；

2、保全申請書；

3、證據(jù)資料：判決書、借款合同、轉(zhuǎn)賬記錄及房屋買賣合同等。

四、相關(guān)法律法規(guī)及參考資料

第五百三十六條　債權(quán)人的債權(quán)到期前，債務(wù)人的債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利存在訴訟時效期間即將屆滿或者未及時申報破產(chǎn)債權(quán)等情形，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以代位向債務(wù)人的相對人請求其向債務(wù)人履行、向破產(chǎn)管理人申報或者作出其他必要的行為。

第五百四十一條　撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。