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導(dǎo)讀：雙方同居期間共同購置房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)，解除同居關(guān)系時(shí)如何分割同居財(cái)產(chǎn)？一方未經(jīng)另一方同意，擅自出賣另一方委托代持購買的房產(chǎn)，受害方能追回自己的房產(chǎn)嗎？以下訴責(zé)險(xiǎn)投保案例告訴你答案。

一、案情回顧：

鄭某璇（女）與張某海（男）于2004年11月建立戀愛關(guān)系后同居。2006年2月，鄭某璇前往日本從事護(hù)理工作一年。

2010年10月，鄭某璇與張某海共同出資購買了青島市市北區(qū)某小區(qū)的樓房一套（簡稱“市北房產(chǎn) ”）。

2012年2月鄭某璇再次前往日本工作，直至2017年4月回國。

2014年，鄭某璇出資委托張某海購買了膠南某小區(qū)住房一套（簡稱“膠南房產(chǎn)”），購買時(shí)登記在張某海名下。張某海為鄭璇出具承諾書一份，聲明該套樓房系代鄭某璇掛名購買，房屋一切權(quán)益歸鄭某璇。

2017年4月某日，鄭某璇回國后前往膠南房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)該套住房中除張某海及其女兒居住外，還有另外兩位女性居住，其中叫蘇某的年輕女性，自稱與張某海已合法登記結(jié)婚；另一年長女性為蘇某的母親。

蘇某并稱已與張某海簽署該套房屋的買賣合同，購買了該套房產(chǎn)（未過戶）。

因兩套房屋的歸屬事宜鄭某璇與張某海協(xié)商未果，因此2017年5月6日，鄭某璇作為原告，以張某海、蘇某為被告，起訴至人民法院，請求法院判令膠南房產(chǎn)歸鄭某璇，張某海協(xié)助辦理過戶手續(xù)并騰退該房屋；分割另一套雙方共同購買的市北房產(chǎn)。

為防止張某海訴訟期間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避生效判決的履行，鄭某璇向法院提出財(cái)產(chǎn)保全申請，申請保全訟爭的兩套房產(chǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定鄭某璇須提供保全擔(dān)保，其即向我司投保訴責(zé)險(xiǎn)做保全擔(dān)保。我司經(jīng)審查原告的證據(jù)資料后做出承保的決定，為投保人出具訴責(zé)險(xiǎn)保單保函交法院。

二、案件分析點(diǎn)評：

本案為同居關(guān)系析產(chǎn)糾紛及房屋所有權(quán)確認(rèn)及騰退糾紛。

本案原告鄭某璇和被告張某海同居期間購買房產(chǎn)兩套，其中一套為雙方共同出資購買，另外一套為鄭某璇委托張某海代為購買。兩套房產(chǎn)因出資來源并不相同，因此處理原則也不相同。

（一）雙方同居期間共同出資購買的市北房產(chǎn)為雙方的共有房產(chǎn)

《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。

鄭某璇提供了雙方同居期間購買該套房產(chǎn)的出資證據(jù)，雖該套房產(chǎn)登記在張某海名下，根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共有房產(chǎn)，雙方各占50%的份額，應(yīng)依法予以分割。

（二）鄭某璇委托張某海掛名代購的膠南房產(chǎn)為鄭某璇的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）》第15條規(guī)定，當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。

本案鄭某璇委托張某海代購膠南房產(chǎn)一套，張某海出具承諾書認(rèn)可掛名代持房產(chǎn)的事實(shí)，因此鄭某璇主張法院判令被告張某海歸還房產(chǎn)，辦理過戶手續(xù)的主張應(yīng)得到支持。

(三)張某海與蘇某簽訂的房屋買賣合同的效力

《合同法》第52條規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。

本案中，張某海代持鄭某璇房產(chǎn)，未經(jīng)鄭某璇同意，與妻子蘇某簽署房屋買賣合同，將該套房產(chǎn)出售給蘇某。

因蘇某與張某海已登記結(jié)婚，故可推定為雙方惡意串通，而且我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)登記有效，而雙方簽署合同后并未辦理過戶登記，因此應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同為無效。

綜上所述，本案原告鄭某璇的訴請有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，申請保全訟爭的房產(chǎn)，保全錯誤及造成損失的概率低，因此我司作出承保的決定。

三、投保提供資料：

1、起訴狀；2、保全申請書；3、證據(jù)資料：承諾書、匯款轉(zhuǎn)賬記錄、證人證言等。

四、相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定

（一）《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》

10．解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。同居生活前，一方自愿贈送給對方的財(cái)物可比照贈與關(guān)系處理；一方向另一方索取的財(cái)物，可參照最高人民法院〔84〕法辦字第112號《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第（18）條規(guī)定的精神處理。

（二）北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見（試行）

第十五條當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。

（三）《合同法》

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（四）《物權(quán)法》

第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。