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01 摘要

婚前一方父母為子女結(jié)婚購(gòu)房支付首付款，婚后父母繼續(xù)為子女歸還貸款或者婚后由小倆口歸還貸款。將來(lái)離婚時(shí)，兩種情況對(duì)房產(chǎn)處置有區(qū)別嗎？請(qǐng)看以下兩個(gè)案例！

02 相關(guān)案例

案例1：男方父母婚前為兒子交付首付款購(gòu)房，婚后繼續(xù)還貸，房產(chǎn)為父母對(duì)兒子個(gè)人的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)

王某茹與陳某山系初、高中同學(xué),后確定戀愛(ài)關(guān)系，相處多年后，于2015年09月某日登記結(jié)婚?；楹笊慌?。

結(jié)婚初期雙方感情較好。女兒出生后，雙方因家庭生活瑣事及性格差異產(chǎn)生矛盾，感情發(fā)生變化。在一次爭(zhēng)吵后，王某茹就帶著女兒回了娘家，雙方開(kāi)始了分居生活。

分居六個(gè)月后，王某茹見(jiàn)夫妻和好無(wú)望，就于2018年3月，向法院起訴要求與陳某山離婚。

法院審理案件時(shí)，陳某山也同意離婚。但是，對(duì)于雙方共同居住的婚房的性質(zhì)認(rèn)定及處置問(wèn)題，雙方分歧較大。陳某山認(rèn)為該房產(chǎn)為自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，王某茹不認(rèn)可此說(shuō)法。

法院查明的事實(shí)如下：

陳某山的父母在陳某山婚前為其購(gòu)買(mǎi)了房屋一處，建筑面積為140平方米，總價(jià)款為120萬(wàn)元元，陳父交付了首付款75萬(wàn)元，余款45萬(wàn)元為公積金貸款，公積金貸款本息陳某山婚前自行償還一部分，婚后和王某茹雙方共同償還了7萬(wàn)元，陳某山母親代為償還30.8萬(wàn)元。

法院認(rèn)為：

該套爭(zhēng)議房產(chǎn)系陳某山父母于雙方結(jié)婚登記前出資首付款為陳某山購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)登記在陳某山一人名下，故該房產(chǎn)屬于陳某山婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

關(guān)于婚后還貸，除雙方共同還貸部分外，另有陳某山母親兩筆共30.8萬(wàn)元還貸。其中有20萬(wàn)元為陳某山母親匯入陳某山賬戶，此款又在短時(shí)間內(nèi)存入房屋貸款賬戶，用于了償還房屋貸款；另有10.8萬(wàn)元為陳某山母親直接存入房屋貸款賬戶。

陳某山的母親償還的是陳某山婚前個(gè)人債務(wù)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第七條第一款規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

故陳某山父母在其婚后為陳某山婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的出資，應(yīng)視為對(duì)陳某山個(gè)人的贈(zèng)與，王某茹主張?jiān)摬糠譃榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)并予分割，無(wú)法律依據(jù)。

最后法院判決：

準(zhǔn)予雙方離婚，女兒由王某茹撫養(yǎng)，陳某山支付撫養(yǎng)費(fèi)；該套房產(chǎn)歸陳某山，陳某山補(bǔ)償王某如3.5萬(wàn)元。

案例2：男方父母婚前為兒子交付首付款購(gòu)房，婚后由小倆口還貸，房產(chǎn)婚后增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

徐某晴、馬某海于2003年12月經(jīng)人介紹相識(shí)，于2004年4月某日登記結(jié)婚，婚后生一男孩?；楹蟪跗诜蚱薷星樯锌?。從2012年起，因家庭生活瑣事產(chǎn)生矛盾，吵架時(shí)馬某海曾經(jīng)動(dòng)手，因此導(dǎo)致夫妻感情破裂。

徐某晴曾于2018年4月起訴要求與馬某海離婚，法院審理后判決雙方不予離婚。

后雙方再次因生活瑣事發(fā)生沖突，徐某晴報(bào)警后再次起訴離婚。

法院審理案件時(shí)，雙方均同意離婚，但對(duì)共同居住的房產(chǎn)爭(zhēng)議較大。

法院查明的情況：

財(cái)產(chǎn)狀況，徐某晴、馬某?；楹蠊餐?cái)產(chǎn)有中華牌轎車(chē)一輛，現(xiàn)值為1萬(wàn)元；

登記在馬某海名下，建筑面積90.16平方米房產(chǎn)一處。該房產(chǎn)由馬某海父母在婚前為其購(gòu)置，首付款20.5萬(wàn)元由馬某海父母為其交納，婚后雙方已經(jīng)償還貸款18.9萬(wàn)元，尚欠貸款1.78萬(wàn)元，雙方認(rèn)可現(xiàn)值為50萬(wàn)元。

對(duì)于該套房產(chǎn)，雙方爭(zhēng)議較大。

馬某海主張，該套房產(chǎn)由自己婚前父母給自己購(gòu)買(mǎi)，婚后的房產(chǎn)的增值為自然增值，不是收益，應(yīng)為馬某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。徐某晴認(rèn)為該套房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該平均分割。

法院認(rèn)為：

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

馬某?；榍百?gòu)置的登記在馬某海名下的涉案房屋，首付雖由馬某海父母出資，但婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商處理。雙方無(wú)法達(dá)成一致，房屋歸馬某海，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，應(yīng)由馬某海對(duì)徐某晴進(jìn)行補(bǔ)償。

最終判決：

中華牌轎車(chē)一輛，登記在徐某晴名下，考慮該車(chē)輛一直由徐某晴使用的情況，判令該車(chē)歸徐某晴所有，其給付馬某海車(chē)輛折價(jià)款5000元；

關(guān)于登記在馬某海名下房產(chǎn)一處，尚欠貸款1.78元，雙方認(rèn)可現(xiàn)值為50萬(wàn)元，考慮該房產(chǎn)的首付系馬某海父母交納及房產(chǎn)現(xiàn)值等實(shí)際情況，判歸馬某海所有，尚欠貸款由其負(fù)責(zé)償還，馬某海給付徐某晴折價(jià)款13.8577元。

03 分析點(diǎn)評(píng)

上述兩案的判決結(jié)果，均符合我國(guó)《婚姻法》司法解釋三的規(guī)定。

（一）婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，登記在子女名下，視為對(duì)子女一方的贈(zèng)與，為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

我國(guó)《婚姻法》司法解釋三第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

案例1中，雙方居住的房產(chǎn)，婚前由陳某山父母購(gòu)置，登記在陳某山名下，陳某山父母支付了首付款。此部分為陳父母對(duì)陳某山的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。

婚后，該套房產(chǎn)的貸款仍由陳父母償還，婚后房產(chǎn)的增值部分，也為陳父母對(duì)陳某山個(gè)人的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。因此整套房產(chǎn)均為陳某山的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（二）婚前由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，登記在子女名下，婚后共同還貸，房產(chǎn)增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

我國(guó)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

案例2中，馬某?；榍百?gòu)置房產(chǎn)并支付首付款，婚后雙方共同償還貸款，因房產(chǎn)登記在馬某海名下，雙方無(wú)法達(dá)成一致，故法院判決房產(chǎn)歸馬某海，馬某海須給予徐某晴共同還貸部分的補(bǔ)償款符合法律規(guī)定。

04 啟示

（一）婚后父母為子女名下的房產(chǎn)還貸，須保留充分的還貸證據(jù)方能視為對(duì)子女的贈(zèng)與

對(duì)于婚后登記在子女名下的房產(chǎn)，父母想為子女歸還貸款，因還款也需要通過(guò)子女的賬戶，而子女賬戶支出的款項(xiàng)有時(shí)很難界定來(lái)源于父母而不是小兩口的收入。

為避免將來(lái)產(chǎn)生糾紛，父母在子女婚后代子女歸還房屋貸款時(shí)，須保留充分的代還款證據(jù)，如注明用途的銀行轉(zhuǎn)賬記錄等等。

（二）婚前父母代付首付購(gòu)房，如想拿到婚后增值權(quán)益就需要婚后共同償還貸款

如今房?jī)r(jià)高企，大多數(shù)年輕人購(gòu)房都需要父母的資助。很多地方，父母也有給兒女購(gòu)置婚房的習(xí)俗。

但如何購(gòu)置，購(gòu)置后如何還貸，就影響到了雙方未來(lái)的財(cái)產(chǎn)狀況。如果想在婚后獲得將來(lái)的房產(chǎn)增值收益，就要力爭(zhēng)共同償還貸款。

有人會(huì)問(wèn)，如果男方有收入，而女方不工作在家?guī)Ш⒆?，沒(méi)有收入如何共同還貸呢？

事實(shí)上，婚后無(wú)論男方還是女方的收入，除極個(gè)別情形外，沒(méi)有約定的都屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。無(wú)論哪方還貸，都屬于用夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)在還貸，離婚時(shí)都會(huì)認(rèn)為此部分為夫妻共同償還貸款帶來(lái)的增值權(quán)益。

比如案例1中，如果婚后雙方共同歸還貸款，日常生活的開(kāi)銷遇到困難再尋求父母資助，這樣房產(chǎn)的增值部分，就轉(zhuǎn)化為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚時(shí)的結(jié)果截然不同。

05 結(jié)論

我們不提倡啃老，但如迫不得已需要啃老，也要有規(guī)劃有藝術(shù)的啃老，才不至于在將來(lái)離婚時(shí)一無(wú)所獲！