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一天，你自己買了一套房子，買完后你開開心心的想要住進(jìn)去。
可是門一開，里面出來個彪形大漢，告訴你說這個房子你不能住進(jìn)去，因為他有居住權(quán)。
聽到這里，你管他是不是彪形，你只會覺得他很彪，大概率你會蹦出兩個字：扯淡！
你的內(nèi)心想法一定是這樣的：老子自己買的房子，我想咋住就咋住，我自己的房子還有不能自己住的道理？

還真有！

從今年1月1日起，這一天，來了！

因為1月1日《民法典》開始實施，

而《民法典》中的居住權(quán)讓這一天成為了現(xiàn)實。

啥是居住權(quán)？

《民法典》物權(quán)編第14章共計6條法條詳細(xì)規(guī)定了居住權(quán)，

雖然灑家知道各位客官不愛看法條，還是貼出來，一來顯示咱專業(yè)，二來可以方便客官對照理解下面的解讀（實在不愛看直接跳過看解讀也可以）

第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條　居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條　居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

第三百七十一條　以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

居住權(quán)相關(guān)解讀

1、居住權(quán)具有專屬性，居住權(quán)不得被轉(zhuǎn)讓和繼承，也就是說居住權(quán)人不能再把權(quán)力進(jìn)行傳承和轉(zhuǎn)讓。

2、居住權(quán)具有無償性，雖然當(dāng)事人可以進(jìn)行約定，但以無償設(shè)立為主，主要無其他約定，默認(rèn)無償。

3、以書面設(shè)定和遺囑設(shè)定為主要方式，以登記為權(quán)力的要件，也就是說要登記機(jī)構(gòu)（房管局）登記之后，居住權(quán)才設(shè)立成功。

4、居住權(quán)一旦撤銷只有兩種方式可撤銷：享有居住權(quán)的當(dāng)事人同意撤銷居住權(quán)，或當(dāng)事人死亡。

5、居住權(quán)期限以設(shè)立為準(zhǔn)，可以超過租賃的最長期限20年，最長可設(shè)定為居住人去世。

6、居住權(quán)可以設(shè)定給任何人，不限于自己的親屬。

7、居住權(quán)具有排他性，一旦設(shè)立房屋不能被出租，即便房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，也不得對抗居住權(quán)！

這就是為啥前面講自己的房子也住不進(jìn)去了，因為一旦買到的房子設(shè)立了居住權(quán)，所有權(quán)人是無法取消居住人的居住權(quán)的。

所以，最重要提醒來了：

從現(xiàn)在開始，買房的時候除了查看房子是否存在抵押、租賃，還要查看是否設(shè)置了居住權(quán)！

否則，買到的房可能只能用來看，看啥？看別人住唄。

居住權(quán)到此就解讀完畢了，那客官你學(xué)廢了嗎？來個案例看看是否學(xué)廢。

案例：

王某是大學(xué)教授，早年喪偶，僅有一個女兒小王常年在國外，王某由保姆李某（50歲）照顧起居，十年之久，二人漸生情愫，王某立下遺囑，死后個人所有的房屋，由保姆李某居住一生。

下列選項不正確的是：

A.王某的遺囑違反公序良俗而無效

B.王某死后，李某因為未簽署居住權(quán)合同而不能取得居住權(quán)

C.王某死后，小王可以對李某主張所有物返還請求權(quán)

D.李某死亡，此時李某的兒子可繼承房屋的居住權(quán)

答案：ABCD

看了解讀，相信你答對了。

那再問一個問題：

牛魔王婚內(nèi)出軌買房，居住權(quán)人設(shè)為小三，鐵扇公主發(fā)現(xiàn)向法院起訴索回婚內(nèi)財產(chǎn)，那么問題來了：是讓小三接著住房子呢，還是可以把小三攆走？

啊，好大一個世紀(jì)難題。

你覺得怎么辦？評論區(qū)留言吧