原標(biāo)題：聚焦養(yǎng)老保險(xiǎn)社區(qū)|我國老齡化問題凸顯 險(xiǎn)企紛紛布局養(yǎng)老社區(qū) 來源：華夏時(shí)報(bào)網(wǎng)

　　華夏時(shí)報(bào)（chinatimes.net.cn）記者吳敏 北京報(bào)道

　　全國老齡辦發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，我國60歲及以上老年人口有2.41億人，占總?cè)丝诘谋壤秊?7.3%。已經(jīng)成為世界上老年人口最多的國家，也是人口老齡化發(fā)展速度最快的國家之一。在這樣的社會背景下，十九大報(bào)告提出的“積極應(yīng)對人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會環(huán)境，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展”，既明確了滿足人們美好生活需要的重點(diǎn)領(lǐng)域，也為保險(xiǎn)業(yè)落實(shí)健康中國戰(zhàn)略指明了方向。

　　保險(xiǎn)公司紛紛入局

　　在政策支持和現(xiàn)實(shí)需求推動下，保險(xiǎn)業(yè)正在將視野逐漸從提供單一的保險(xiǎn)產(chǎn)品向提供專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)轉(zhuǎn)變。

　　事實(shí)上，保險(xiǎn)業(yè)因?yàn)榕c養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有著天然的融合優(yōu)勢，已經(jīng)成為養(yǎng)老產(chǎn)品和服務(wù)的重要提供者。隨著康養(yǎng)服務(wù)業(yè)的興起以及保險(xiǎn)業(yè)服務(wù)鏈條的延伸，許多保險(xiǎn)公司正在向養(yǎng)老服務(wù)全鏈條滲透，成為養(yǎng)老基礎(chǔ)設(shè)施重要的投資力量，形成了“康養(yǎng)+醫(yī)療”多元化的養(yǎng)老服務(wù)模式。

　　一位壽險(xiǎn)公司內(nèi)部人士表示，養(yǎng)老社區(qū)大約經(jīng)過了幾個(gè)發(fā)展階段。第一個(gè)階段就是開發(fā)商做的養(yǎng)老地產(chǎn)小鎮(zhèn)，通過產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)買斷的形式，配合基本的養(yǎng)老服務(wù)。投資方一般從地產(chǎn)上獲利了以后，服務(wù)外包給第三方來提供。這一階段的養(yǎng)老產(chǎn)品，房產(chǎn)投資的屬性特別強(qiáng)。第二階段是將老年人今后對康養(yǎng)的一些通用需求綜合到大型會所中來，就是在一個(gè)大型的社區(qū)里面，為上千名老年人提供優(yōu)質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)化的餐飲、醫(yī)療服務(wù)、文藝活動等。

　　目前，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)的模式一般是重資產(chǎn)投入、輕重結(jié)合以及純第三方合作的模式。

　　太保安聯(lián)健康保險(xiǎn)有限公司今年9月發(fā)布的《中國商業(yè)長期護(hù)理保險(xiǎn)發(fā)展模式和實(shí)踐研究報(bào)告》顯示，目前中國平安、中國太平、泰康保險(xiǎn)三家險(xiǎn)企在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額超過410億元。

　　此外，公開資料顯示，中國人壽、中國太保、新華保險(xiǎn)、陽光人壽、合眾人壽等多家保險(xiǎn)公司曾公開宣布或?qū)嵸|(zhì)性投資養(yǎng)老社區(qū)，已投入資金和計(jì)劃投入資金合計(jì)超1000億元。

　　2019年以來，北京人壽、同方全球人壽、愛心人壽、招商仁和人壽、君康人壽亦相繼宣布加入醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)局。

　　目前來看，第一批試水者經(jīng)過多年積累，已經(jīng)初步構(gòu)建全國養(yǎng)老社區(qū)布局版圖，并實(shí)現(xiàn)初期運(yùn)營。

　　以泰康為例，截至2018年底，泰康已完成北京、上海、廣州、三亞、蘇州、成都、武漢、杭州、南昌、廈門、沈陽、長沙、南寧、寧波、合肥15個(gè)核心城市的大型連鎖養(yǎng)老社區(qū)和康復(fù)醫(yī)院的布局，規(guī)劃總地上建筑面積259萬平方米，可容納約3.9萬名老人，規(guī)劃超2.5萬戶獨(dú)立生活單元。其中，北上廣蓉四家社區(qū)已開業(yè)運(yùn)營，北京燕園在不到兩年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)獨(dú)立業(yè)態(tài)99.7%的入住率。

　　領(lǐng)頭羊“泰康模式”

　　雖然入局者眾多，但想真正在這個(gè)領(lǐng)域分得一杯羹并非易事。

　　泰康相關(guān)人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，保險(xiǎn)公司在養(yǎng)老社區(qū)的投入多數(shù)已達(dá)百億，甚至千億，對于入局者而言，必備的核心因素是資金實(shí)力，能夠支撐在養(yǎng)老社區(qū)前期布局的資金支出。另外還要考慮領(lǐng)導(dǎo)班子的任期問題，因?yàn)橥顿Y養(yǎng)老社區(qū)的周期長，從開發(fā)到入住，一般需要6到8年，要想實(shí)現(xiàn)全部收支平衡更是需要20余年時(shí)間，泰康的領(lǐng)導(dǎo)班子在做養(yǎng)老事業(yè)上是十分堅(jiān)定的。不僅如此，隨著房地產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)格上漲，如果現(xiàn)在拿地做大規(guī)模的養(yǎng)老社區(qū)成本太高。

　　一位業(yè)內(nèi)人士也指出，之前可能5億元可以投資建設(shè)一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，現(xiàn)在可能需要10億元，導(dǎo)致養(yǎng)老床位收費(fèi)也越來越高，支付能力和養(yǎng)老床位建設(shè)、運(yùn)營成本不匹配。

　　當(dāng)然，作為行業(yè)領(lǐng)頭羊的泰康保險(xiǎn)集團(tuán)，早期“摸著石頭過河”的時(shí)候，也曾遭遇挫折。

　　12年前，陳東升董事長提出建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的構(gòu)想，在這期間，經(jīng)歷了泰康之家望京老年會所模式探索的挫折和高管對養(yǎng)老社區(qū)投資盈利模式的不同聲音。

　　在全面系統(tǒng)地考察了美國愛瑞克森和鳳凰城的太陽城養(yǎng)老社區(qū)后，2009年11月19日，泰康人壽提出的養(yǎng)老社區(qū)股權(quán)投資計(jì)劃得到原中國保監(jiān)會批準(zhǔn)，成為保險(xiǎn)業(yè)第一家養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)單位。2012年，泰康推出虛擬保險(xiǎn)與實(shí)體養(yǎng)老社區(qū)相銜接的“幸福有約”計(jì)劃，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征成為第一位簽單客戶?？蛻粼谀贻p時(shí)通過購買養(yǎng)老保險(xiǎn)，享受保險(xiǎn)公司專業(yè)理財(cái)服務(wù)，年老時(shí)可以入住泰康養(yǎng)老社區(qū)，使用保險(xiǎn)金支付自己的養(yǎng)老生活費(fèi)用。這一計(jì)劃的落地，標(biāo)志著全新的養(yǎng)老商業(yè)模式在中國落地。

　　2014年8月，保險(xiǎn)業(yè)“新國十條”出臺，2015年11月國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的指導(dǎo)意見》，2016年7月民政部公布《民政事業(yè)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃》，2017年6月國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的若干意見》。一系列鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資興辦養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和健康服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)、鼓勵(lì)社會辦醫(yī)、促進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合發(fā)展的政策陸續(xù)出臺，也推動了泰康大健康戰(zhàn)略發(fā)展進(jìn)入快車道。

　　2017年，泰康在系統(tǒng)總結(jié)前期醫(yī)養(yǎng)融合實(shí)踐的基礎(chǔ)上，提出了打造“三大閉環(huán)”，著力構(gòu)建大健康生態(tài)體系的大健康戰(zhàn)略。泰康希望形成壽險(xiǎn)與養(yǎng)老服務(wù)的養(yǎng)老閉環(huán)，健康險(xiǎn)與醫(yī)療服務(wù)的健康閉環(huán)，養(yǎng)老金與資管的財(cái)富閉環(huán)，通過閉環(huán)內(nèi)支付方與服務(wù)方的聯(lián)動機(jī)制，對現(xiàn)有醫(yī)養(yǎng)體制進(jìn)行良性的改革，為客戶提供從預(yù)防、治療、康復(fù)、養(yǎng)老的全方位的健康保障。

　　中國社科院保險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心秘書長王向楠告訴本報(bào)記者：“隨著人口年齡、家庭結(jié)構(gòu)、財(cái)富積累和養(yǎng)老觀念的變化，康養(yǎng)服務(wù)的需求非常大，作為一家人身保險(xiǎn)公司，泰康養(yǎng)老社區(qū)反映出有精細(xì)化管理的、高端的康養(yǎng)服務(wù)是供不應(yīng)求的，并促進(jìn)保險(xiǎn)業(yè)和其他金融業(yè)更加關(guān)注康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)?！?/p>

責(zé)任編輯：陳鑫